長松酒店及城區游客中心酒店項目 委托管理競爭性比選（第二次）招標公告

 　　重慶市武隆喀斯特旅游產業(集團)有限公司就長松酒店及城區游客中心酒店項目進行委托管理，歡迎符合條件的報名單位參與競標，現將本次招標具體情況及要求公告如下：

　　一、項目介紹

　　1. 長松酒店：位于重慶市武隆區仙女山國家森林公園內，酒店占地面積約19684㎡，建筑面積約8943㎡，約86間/套客房(不限于86間，最多不超過130間)，酒店擬設中餐廳、美食城、咖啡廳、會議室、中餐包房等。

　　2. 城區游客中心酒店：位于重慶市武隆區巷口鎮柏楊村，項目面積近10000㎡，約104間/套客房(不限于104間，最多不超過130間)，酒店擬設餐廳、中餐包房、咖啡廳、會議室、多功能廳、康休中心等。

　　二、招標項目基本情況

　　項目編號：WLKST-RZB-2021001

　　項目名稱：長松酒店及城區游客中心酒店項目委托管理

　　最高限價：最高限價95萬元

　　委托管理時間：5年

　　基本管理費：不超過總營業收入的4%。(委托管理第

　　一年經營收入低于目標任務的90%，次年基本管理費將在約定提取比例上減少0.5個百分點，以此類推)

　　獎勵管理費：需同時完成年度總營業收入和年度總營業利潤率兩項經營指標，方可按比例提取獎勵管理費，兩項經營指標任意一項未完成將不提取獎勵管理費。(獎勵管理費標準詳見合同條款)

　　委托管理內容：

　　1. 技術服務：主要包括優化完善酒店整體規劃、提供建筑顧問服務、景觀顧問服務、室內顧問服務等、配合對建筑規劃、功能布局、公區配套等方案進行審查，提出調整建議并配合完善相關方案和設計。

　　2. 籌建服務：編制《開業預算》、《招聘和培訓計劃》、《開業前市場推廣計劃》、《開業采購清單》等開業籌備資料和清單文件，由委托方審核后實施，并協助辦理項目相關經營資質、證照等事宜。

　　3. 經營管理：做好項目開業籌備與后期運營準備，按照市場定位、經營計劃以及結合籌備期對于市場調研確定的方向，開展經營實施與落實;運營管理上確保項目按照規范化、標準化、差異化目標管理運營，保障委托方的利益與權益;根據委托方審批通過的酒店年度經營目標、預算等對基本管理費、獎勵管理費和派駐人員薪酬進行考核。

　　服務承諾：投標人承諾連續二年未完成經營目標任務，則招標人有權單方面解除合同。

　　招標方式：競爭性比選招標，采取綜合評分方式。

　　選取方式：潛在投標人少于3家也按正常程序進行。

　　三、投標人資格要求

　　1. 具有獨立法人資格且經營范圍包括經營酒店或酒店管理等相關內容的經營范圍，提供法人營業執照復印件并加蓋鮮章;

　　2. 參加采購、招投標等活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄;

　　3. 未被列入信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”記錄名單(以投標截止前7天在信用中國網站查詢結果為準，若在此時間段因不可抗力事件導致無法查詢且一時無法恢復查詢的，可在成交后對成交候選人進行事后查詢。成交候選人被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，招標人將依法取消其成交資格)。

　　4.本項目不接受聯合體投標。

　　四、投標文件組成及要求

　　1. 營業執照復印件;

　　2. 法定代表人證明書原件和身份證復印件;

　　3. 授權委托書原件和身份證復印件;

　　4. 投標人簡介、近三年自營或成功委托管理酒店項目資料;

　　5. 投標人的各項資質證書、有關企業信譽、榮譽證書及獲獎資料等復印件，以及投標人認為須提交的其他資料復印件;

　　6. 項目運營方案

　　(1)酒店經營效益預測情況

　　酒店市場分析、酒店定位、五年總收入預測;每間售房收益預測;酒店裝修投資預算等。

　　(2)酒店開業前技術服務、籌建服務

　　前期技術顧問服務項目內容及標準;前期技術服務負責人名單及履歷資料;前期技術服務合同及商務條款。

　　(3)酒店運營服務內容及費用預測

　　管理機構設置及員工規模;項目運營方式;高管派駐人數及薪資情況(派駐人員薪資根據酒店行業薪酬并結合委托方區域薪酬標準確定);運營團隊經驗及本地化程度;委托管理合同及其他商務條款。

　　(4)品牌經營

　　集團實力及發展規劃;項目品牌的檔次和定位及與其的契合度和價值提升度;本項目優劣勢分析;管理難點分析并有針對性的實施措施。

　　(5)經營考核

　　委托管理期間考核方案，包括但不限于對經營收入、基礎管理費、年度總營業利潤(GOP)、獎勵管理費、派駐人員、客戶滿意度、經營安全等的考核，具體考核由雙方協商確定。

　　7. 投標報價書

　　(1)投標報價書(詳見附件)

　　(2)基本管理費(不超過總營收4%);

　　(3)獎勵管理費;(報價要求詳見合同條款)

　　(4)分銷系統和預訂服務費;

　　(5)未列舉的其他費用。

　　8. 服務承諾

　　投標人承諾連續二年未完成目標任務，則招標人有權單方面解除合同。

　　9. 投標人誠信承諾書

　　10. 其他投標文件。

　　11. 手持文件：法定代表人證明書或授權委托書原件、身份證原件。

　　12. 投標文件遞交要求：

　　(1)投標人提交的所有投標文件均需加蓋投標人鮮章;

　　(2)投標文件應紙袋密封并加蓋投標人鮮章密封。

　　五、廢標條件

　　1. 投標人報價超過最高限價的;

　　2. 投標人資格不符合要求的;

　　3. 未響應服務承諾和投標人誠信承諾書的。

　　六、投標時間及地點

　　投標時間：2021年9月17日上午9：30前

　　報名辦法：

　　1. 投標人手持法定代表人授權委托書或法定代表人證明書及身份證明在指定地點時限報名;

　　2. 投標人可采取郵寄形式遞交投標文件，確保在投標截止時間送達。

　　投標地點：重慶市武隆區鳳山街道長濱路217號喀斯特公司215會議室

　　聯系人： 馮女士

　　聯系電話：17783248007

　　綜上所述，如貴公司有意承擔酒店項目委托管理工作，歡迎參與我司長松酒店及城區游客中心酒店項目委托管理競爭性比選。如有疑問，可現場踏勘和電話咨詢，費用自理。

　　附件1：法定代表人證明書

　　附件2：授 權 委 托 書

　　附件3：委托管理投標報價書

　　附件4：委托管理評分表

　　附件5：委托管理服務合同

　　附件6：投標人誠信承諾書